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大湾区发展有望实现跨越式发展

    深圳欢乐谷是国内投资规模较大、设施较为先进的现代主题乐园,也是“亚太十大主题公园”之一。全园分为九大主题区:西班牙广场、魔幻城堡、冒险山、金矿镇、香格里拉·雪域、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光和玛雅水公园。不仅有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目,还有异彩纷呈的现场演出。西班牙广场是欢乐谷的大本营,咨询和餐饮、购物都可以在这里解决。
  锦绣中华民俗村由锦绣中华和中华民俗村2部分组成,前者有众多中国知名景观的缩影,让你“一日畅游中国”。后者有二十四个村寨的建筑可以体验民俗风情,还可以看五十六个民族的民俗表演。2个园区已经合并,购买一张门票即可。一般建议先上午游玩锦绣中华,下午玩民俗村,因为民俗村的大型表演时间都在下午。说到世界得高楼你会想到什么呢,是美国的世贸中心,还是土豪迪拜的迪拜塔,又或者是国内的上海金茂中心还是深圳的平安国际金融中心呢?摩天大楼作为人类现代社会建筑能力的展现,是人们不断突破天际的挑战,是一个国家科技实力的展现,就像当年的帝国大厦对于全世界来说是一种象征,也是许多人得一场梦,而如今得迪拜塔也可以算是一个梦境般的存在,而中国再不断发展的经济的过程中 也想用一座大楼来展现中国在世界性建筑的成就,而且中国现在已经在世界性高楼排名种已经有了七座,而雄心不止,中国建筑师想要突破天际完成一项壮举,那边是深圳的湖贝塔。
  世界之窗是一扇展现世界名胜的窗口的主题乐园,里面有世界各知名景点的缩影。除外,这里还有世界各地的风情表演,日本茶道、非洲风情歌舞秀等,等待你的观赏。一般的游览顺序是世界广场-亚洲区-大洋区-非洲区-美洲区-欧洲区-雕塑园区、国际街区-世界广场。可以边参观各式建筑物拍照,边选择自己感兴趣的表演观看。
  湖贝塔是由华润集团在深圳在罗湖区改造中的一个巨大的投资项目,该项目投资300亿,按照现在公布的数据来看,它的高度将会达到800米,这样将会取代迪拜塔成为世界第一高楼,而且将会有740米的观景平台,届时这里将会是世界之最,除了公共观景平台之外,这座140层的建筑也会运营包括甲级写字楼,五星级酒店,豪华住宅,巨大的商务购物中心等项目,而且除了高楼,华润还将在当地建造三十多座的配属区域,让这里一举成为深圳的新坐标,使其成为世界之最,这里面对的狙击对象是日本的东京银座,这个世界金融中心,最具代表性的地区,可见深圳的野心是有多大,也可以看出对于自己经济发展的信心之大,所以这里也将会是福田CBD之外一个全新的经济中心地区。大梅沙海滨公园三面环山,一面临海,中间绵延1800米的开阔沙滩是深圳最长的海滩。公园内一派生机勃勃的亚热带海滨风光,深圳市民和外来游客都很喜欢来这儿享受海滨休闲的时光。公园的中心是太阳广场和月亮广场,一条“阳光走廊”连接其间。走廊内设有供游客休憩的磨光石凳,总有不少情侣来这儿散步和约会。和家人朋友相约来这儿聚会,看海、下海游泳或者玩水上项目都非常有意思。
  红树林是为了保护红树林建立的自然保护区。同时,这里也是个免费的海滨生态公园,红树林平日游人不算多,来这儿休闲散心都很不错。公园里草木茂盛,空气非常好,放眼望去都是绿色。红树林位于深圳湾北东岸深圳河口,和大梅沙、小梅沙不同的是,红树林虽然也在海滨,但这里并没有沙滩,而是一片滩涂,滩涂上的小鱼蟹吸引了许多的水鸟,别有一番风味。深圳作为改革开放的代表,可谓是中国经济的一个缩影,这里原本就是小渔村,而这里在改革开放之后成为中国经济的熔炉,这里像一个巨大的乐园吸引着无数梦想之人到这里来。如果说美国的西部运动是淘金者对于金矿的追求,那么深圳在中国现代是中国最具想法最想要改变自己的人所构建的一个乐园,在这里数以万计的高楼在一夜之间建成,在这里现在有着中国最好的企业巨头,无论是腾讯还是华为,所以深圳的雄心不断向世界看齐,从国内到国际深圳的发展一直向全球看齐。
  而摩天大楼是一个地区地价最好的见证,无论是美国或者巴黎,又或者首尔东京,凡是有着多座摩天大楼的区域都是地价最高的地区,摩天大楼对于区域土地的利用整合的效果不可小觑,加上巨大的视觉冲击效果,吸引着无数人的眼球想要直上云端,纵览天下景,而这些的背后是土地价值的利用是区域经济实力的体现,所以深圳在这些方面都有着独一无二的巨大优势,所以这里即将迎来世界的第一高楼湖贝塔。房租和收入的比超过40%这绝对不是一个统计数据这样简单,这反映的就是实实在在的租房压力。而这个租房压力恰恰来自于深圳高达65%的租房的比例。深圳人租房比例高达65%,也就是说只有35%的深圳人是有房子的,照这样看做深圳租客的房东还是很有赚头的。深圳是著名的小产权房的发源地,也是城中村集中数量最庞大的城市之一。如此之多的自建房都是在给深圳的租客们提供租住的房子。如果没有这些房子可能深圳的房子远不足以支撑当前深圳市的总人口。
  高企的房租相比高涨的房价其实更不友好,唯一避开高房租的两个办法就是:要么走!要么买房!如果不能走那么买房就是当前深圳租客的长远出路。因为房租的接连上涨已经是定局,按照最低5%的年增长率来计算,深圳市的房租也会在15年内翻倍。而买房就可以让月供一直停留在买房时的水平,算来其实也很划算。毕竟房租这么高,相比买房还月供来说也查不到哪去。因此高涨的房租看上去更像是在倒逼租房者买房,唯有买房可以拜托高房租的命运。
  东部华侨城是一处景色很美的大型生态度假区,大侠谷、茶溪谷主题公园是其核心区域,是休闲度假的好去处。大侠谷是自然风光和惊险刺激的游乐项目的融合,你可以在峡湾森林体验全世界最长的激流勇进,在生态峡谷玩各种惊险刺激的探险项目,在水公园的恒温世界戏水。也可以漫步在峡湾栈道上,欣赏大瀑布和花园景观,或者走上云顶观光区延伸至悬崖外的全玻璃观景台,纵览整个东部华侨城的景色等。
  该项目将会在明年动工,现在主要是一些拆迁工作的进行,相信在改革开放不断向前的进程中,深圳依旧会保持着深圳速度,从而使这里成为新的世界性城市。 深圳是一座新崛起的一线城市,发展快当地人口以外来人口居多,收入也因为当地的各种产业发达而在全国名列前茅。但纵使收入水平在稳定也敌不过每月要花近一半的工资租房。深圳当前的收入租售比已经达到了42.75%,这还仅仅是停留在2017年度的数据统计。而深圳的整体房租在2018年还曾出现过较快的增长,所以说当前深圳房客租房的成本更高。相比之下北京、上海和广州的收入租金比都在30%左右,相比深圳要有好的多。
  不过深圳当前严苛的调控政策也是拦在购房者身前的一道门槛。因为限制多所以可以买房的人资格并不到,这才是导致如此多的人租房的根本原因。可以说有房买不到才是深圳的现状。也正是因为此,买不到房就租房,租房人多了又促进房租上涨的循环似乎主导了当前的楼市走向。因此深圳如何走出这一循环的怪圈,如何把房子的实惠真正落实到住房人的手里,就需要更有针对性的政策来破除买房和租房之间的平衡关系。否则深圳的房租收入比还会持续增长,租客的压力还会继续增加。 2018年的粤港澳大湾区,可谓丰收的一年,广深港高铁香港段、港珠澳大桥开通;2019年,粤港澳大湾区规划有望出台,大湾区发展有望实现跨越式发展。
  笔者从南方plus客户端获悉,深圳正在开展西丽枢纽至香港东大屿的高铁项目研究,一旦项目正式启动,深圳和香港之间有望新增一条高铁,未来,两地市民除了可以乘坐广深港高铁出行,还可以选择西丽枢纽至香港东大屿高铁。
  其实,除了高铁外,深圳和香港两地的交通方式有很多,深圳有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸(2019年有望开通)、福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸、蛇口码头口岸、机场口岸、沙头角口岸等口岸可去香港。
  未来,除了高铁外,深圳还将建设港深西部快轨,深圳到香港陆海空各种交通方式齐备(因两座城市太近,两机场暂无航线,仅有部分香港转机),两个城市加快融合,当然,短期内,真正的一体化不太可能,涉及到的利益和制度问题太多。
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